不动产复审哪些方面

不动产复审主要涉及以下几个方面：

人的要素

核实申请人的行为能力、身份与真实意思表示。

确认申请人是否具有完全民事行为能力，无（或限制）民事行为能力人需由其监护人或法定代理人代为申请。

身份证明材料与登记原因证明文件比对，核对相貌特征。

身份证明材料是否合法、有效，必要时进行翻译和申请人签字确认。

事的要素

审核登记申请书、登记原因证明文件及其他利害关系人材料。

确认权利类型是否合法、具有登记能力。

登记类型是否准确，如变更登记与转移登记的区别。

查验登记申请是否属于本地管辖，注意“跨省通办”不影响属地登记规则。

物的要素

实地勘察不动产现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图。

审查不动产产权来源是否清晰，产权转移和变动是否合法。

税费的要素

根据“先税后证”的规定，审核税费材料。

审查要点

查验不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。

确认有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致。

登记申请是否违反法律、行政法规规定。

实地查看和公告要求，以及其他审查事项。

审查类型

实质审查：对交易的真实性和合法性进行调查了解，要求申请人补充材料，必要时实地查看。

形式审查：仅对提交的材料是否符合登记要件的要求进行审查。

复审过程旨在确保不动产登记的准确性、合规性和权益的合法性，是保障登记结果正确性和可靠性的重要环节