还建房什么意思

还建房，又称为统建房或统建楼，是 城市为了统一建设和规划而建造的房屋，用于安置拆迁户。在城市化进程中，由于城市扩张和市政建设需要，一些原有房屋需要被拆除。为了妥善安置这些拆迁户，政府会按照一定的政策和标准，统一建造房屋分配给他们。这些房屋通常以较低的价格提供给原居民，以保障他们的基本居住权益。

还建房主要有以下几种类型：

产权调换房：

在城中村改造中，拆迁户可以选择用原有房屋在集体土地上的房屋进行调换。这类房屋俗称“小产权房”，其产权性质与一般商品房有所不同，法律保障程度较低。

政府补贴房：

政府为了补偿拆迁户，会提供一定的补贴，帮助拆迁户购买或建造新的住宅。这类房屋通常不可通过市场交易获得，而是由政府补贴取得，若要转让，需向政府缴纳土地出让金。

翻新或改造房：

对老旧住宅进行翻新、改造或扩建，使其恢复或提升原有的生活功能。这类还建房主要适用于那些因年代久远、结构老化等原因，已经不适应现代生活需求的住宅。

还建房与商品房的主要区别在于：

获取方式：还建房由政府补贴取得，不可通过市场购买；商品房则通过市场交易获得。

产权性质：还建房的产权性质较为复杂，部分属于小产权房，法律保障程度较低；商品房则有明确的产权年限和转让规定。

转让限制：还建房若要转让，需向政府缴纳土地出让金；商品房在试用期满后自动续期，续期一般无需额外缴纳费用。

总的来说，还建房是政府为了城市规划和拆迁安置而提供的一种特殊住房形式，具有一定的福利性质，但在产权和法律保障方面与商品房存在明显差异。购房者在选择还建房时，应充分了解其性质和潜在风险。