出售土地如何做账

出售土地的记账过程通常包括以下几个步骤：

收入记账

当企业出售土地收到现金时，应记录在现金日记账中。

如果是通过应收账款收取，则应录入应收账款，并记录买方、卖方、交易日期和金额等信息。

税务报表

编制各类税务报表，如收入报表、纳税申报表、减免税申报表等。

缴纳税款

根据报表申报，缴纳相应的税款，包括增值税、土地增值税、企业所得税等。

会计分录

无形资产转让：

借：银行存款

贷：无形资产

应交税费——应交增值税（销项税额）

资产处置损益（或借方）

无形资产摊销：

借：累计摊销

贷：管理费用——无形资产摊销

其他相关费用：

如果涉及其他费用，如土地增值税、增值税及附加税等，应相应做会计分录。

结转利润

当所有收入和支出都处理完毕后，结转利润。

借：其他业务收入

贷：本年利润

土地增值税计算

增值额 = 土地出让收入 - 土地出让金 - 转让环节交纳的税费

增值率 = 增值额 ÷ （土地出让收入 - 增值额） × 100%

应纳税额 = 增值额 × 税率 - （土地出让收入 - 增值额） × 速算扣除系数

借：其他业务支出

贷：应交税费——应交土地增值税

缴纳税金

借：应交税费——应交土地增值税

贷：银行存款

结转成本

如果之前有计提的摊销或其他成本，结转时：

借：其他业务支出

贷：无形资产

月结账款

根据买方的实际付款额调整应收账款。

请注意，以上步骤和会计分录可能因具体情况和当地税法规定有所不同。务必遵循当地法律和会计准则进行操作