转按揭是什么意思

“转按揭”是指 个人住房转按贷款，具体来说，就是已在银行办理个人住房贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，并向银行申请将房产过户给受让人，由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

转按揭的主要特点包括：

品种全、银行多：

转按揭业务品种齐全，可以选择不同的银行和贷款方案。

变更借款期限、借款人或抵押物：

借款人可以向原贷款银行申请延长贷款期限、变更借款人或变更抵押物。

卖方提前还贷：

在实际操作中，转按揭通常采用卖方提前还贷的方式，买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

适用于二手房买卖：

转按揭适用于仍在按揭中的房屋进行再次买卖，买方继续偿还卖方的按揭房款。

跨行和同行转按揭：

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、金额和还款方式。

需要注意的是，转按揭业务在我国受到一定限制，例如目前转按揭操作在我国是禁止的。但随着地产市场的发展和政策的变化，转按揭政策放开的可能性引起市场关注。

建议在考虑转按揭业务时，详细了解相关政策和银行的具体要求，以确保操作的合法性和可行性。