计容面积什么意思

计容面积，也称为计容建筑面积，是指 计算容积率部分的建筑面积。具体来说，计容面积是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率的建筑面积通常包括住宅、商业、办公等建筑物，不包括地下车库、设备房等不计入容积率的面积。

计容面积的计算公式为：

[ text{计容面积} = text{规划建筑用地面积} times text{规划条件容积率} ]

其中，规划建筑用地面积是指项目规划用地的总面积，规划条件容积率是规划部门规定的该地块上建筑物的最大允许容积率。

不计容面积则是指不计算容积率部分的建筑面积，例如建筑物通道、设备管道夹层、无顶盖或上盖镂空的架空通廊等。这些面积虽然可以使用，但在计算小区容积率时不予考虑，因此不能计入产权面积。

总结来说，计容面积是衡量土地利用密度的一个重要指标，它决定了项目可以建设的最大建筑面积，并直接影响到项目的销售和产权面积。在购买房产时，了解计容面积对于评估房屋的价值和实用性非常重要。