租凭房屋怎么做账

房屋租赁的会计处理需要根据租赁的性质、目的以及企业的会计政策来确定。以下是房屋租赁会计处理的概述：

出租房屋收入

1. 收到租金时：

借：银行存款/库存现金

贷：主营业务收入/其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

2. 月末结转收入：

借：主营业务收入/其他业务收入

贷：本年利润

```

租赁房屋支出

1. 支付房租时：

借：管理费用/销售费用/制造费用—房租

贷：银行存款

2. 一次性支付一年房租时，通过“预付账款”科目核算：

借：预付账款—房租

贷：银行存款

每月摊销时：

借：管理费用/销售费用/制造费用—房租

贷：预付账款

```

押金处理

1. 收到押金时：

借：银行存款

贷：其他应收款—押金

2. 退还押金时：

借：其他应收款—押金

贷：银行存款

```

房屋维修费用

1. 维修费用发生时（由房东承担）：

借：管理费用/销售费用/制造费用—维修费

贷：银行存款

2. 维修费用发生时（由租客承担）：

借：其他应收款—租客维修费

贷：银行存款

```

其他注意事项

根据房屋用途不同，会计科目可能有所不同。

租金收入的确认应考虑增值税的处理。

押金的处理要清晰记录支付和退还的时间与金额。

维修费用的处理要考虑是由房东还是租客承担。

遵守当地税法和会计准则，确保账务处理的准确性。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并确保所有记录符合当地税法和会计准则的要求。