小区容积率什么意思

小区容积率是指一个小区内总建筑面积与净用地面积（或称建筑用地面积）的比率，它反映了土地使用效率和建筑密集程度。具体来说，容积率计算公式为：

容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积

其中，总建筑面积包括小区内所有住宅、公共设施、商业配套等建筑物的面积总和，而建筑用地面积是指小区规划红线内的土地面积，不包括道路、绿化等公共用地。

容积率的高低对居住生活质量和发展商的成本都有影响：

容积率低意味着小区内建筑总量小，居住生活质量通常较高。

容积率高则可能意味着建筑密度大，居住舒适度可能降低。

不同类型的住宅项目有不同的容积率标准，例如：

多层住宅通常不超过1.5。

11层以下小高层住宅通常不超过2.0。

18层以下小高层住宅通常不超过2.5。

18层以上百米以下高层住宅通常不超过3.5。

需要注意的是，除了容积率，绿化率、楼间距等也是衡量居住小区品质的重要因素