房产认购是什么意思

房屋认购是指购房者在开发商取得预售证之前，与开发商达成购房意向并支付一定定金或认筹金，以预定房源的一种购房方式。这种方式通常有以下特点：

内部认购：

当开发商尚未取得预售证时，购房者可以预定房源，待开发商取得预售证后，双方再进行正式成交。

简略协议：

在开发商已取得预售证的情况下，购房者与开发商达成购买协议，但可能只进行简略的书面或口头协议签署，正式的书面购房合同通常在认购之后签订。

法律效力：

认购书或预定协议作为购房的凭据，具有一定的法律效力，并约束双方在未来一定期限内完成正式的购房合同签订。

优先选房权：

购房者支付认购定金后，通常有权在房屋开售时优先选择心仪的房源。

定金性质：

认购时支付的定金或认筹金通常作为立约定金，用于保证双方履行认购协议。

去化率：

楼盘开盘时宣称的销售数据往往是认购数据，并不一定代表实际的成交数量，这个比率称为认购率或去化率。

需要注意的是，认购与认筹有所不同，认筹仅仅是获得购房资格，若未选中理想房源，认筹金会退还给购房者。而认购则涉及到更深入的购房承诺和法律责任