证载面积什么意思

证载面积，也称为房屋的产权面积，是指 房产证上所标明的房屋建筑面积。这个面积是通过测量房屋的建筑面积并扣除公摊面积后得出的。具体来说，房屋的建筑面积由房产测绘部门按整幢楼经过分摊计算得来，包括房屋的套内建筑面积和分摊面积。证载面积是购房者购买房屋时所支付的面积，也是房地产行政主管部门登记确权的面积。

在实际应用中，证载面积与建筑面积有时可能相等，但它们的计算方法和包含的内容有所不同。建筑面积是图纸设计计算面积，一般按照单位工程（一整栋楼）进行测量计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。而证载面积则是按照分户进行测量计算，是房屋所有权人实际拥有的面积，仅包括套内使用面积和分摊面积。

总结来说，证载面积是房产证上明确标明的、经过测量并扣除公摊后的房屋建筑面积，是房屋所有权人实际拥有的面积。