房产质押是什么意思

房产质押是指 债务人或第三人将其房产移交债权人占有，作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。房产质押与房产抵押的主要区别在于是否转移担保财产的占有。在房产质押中，房屋所有权仍由产权所有人自行管理，债权人仅按期取息，没有使用或管理房屋的权利。而在房产抵押中，抵押物（即房屋）不转移占有，仍由抵押人负责保管。

具体来说，房产质押的具体流程包括：

申请贷款：

房屋所有人将房契作为债权的担保，向金融机构或银行申请融资或贷款。

签订质押合同：

双方签订质押合同，明确质押的债权、担保物（房屋）、利率、还款期限等条款。

移交房屋：

房屋所有人将房屋的房契或其他相关权利凭证移交给债权人，作为债权的担保。

按期付息：

债权人在接受质押后，按照合同规定的时间按期获取利息。

偿还贷款：

借款人按照合同约定的时间和金额偿还贷款本金及利息。

返还房契：

借款全部还清后，债权人将房契返还给房屋所有人，质押关系即告终结。

需要注意的是，房产质押需要满足一定的条件，如房屋产权人必须具有完全的民事行为能力，质押物必须合法且价值稳定等。此外，如果借款人未能按时还款，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。