土地和房屋如何入账

购买土地和房产的入账流程通常包括以下几个步骤：

土地入账流程：

签订购买合同：

与土地卖家签订正式的购买合同，明确双方权利和义务。

支付款项：

根据合同约定支付土地款项，可能是一次性支付或分期支付。

获取证明文件：

支付款项后，获取土地相关证明文件，如土地使用证、产权证等。

会计入账：

将土地购买款项记入公司或个人的会计账簿，按土地成本进行核算。

财务报表：

在财务报表中，将土地成本计入固定资产科目。

税务处理：

根据税法规定进行税务处理。

房产入账流程：

签订购买合同：

与房产卖家签订正式的购买合同，明确双方权利和义务。

支付款项：

根据合同约定支付房产款项。

获取证明文件：

支付款项后，获取房产相关证明文件，如房产证等。

会计入账：

将房产购买款项记入公司或个人的会计账簿，按房产购置成本进行核算。

自建房产入账：

企业自行建造的房产，按建造过程中实际发生的全部支出进行入账。

财务报表：

在财务报表中，将房产成本计入固定资产科目。

税务处理：

根据税法规定进行税务处理。

注意事项：

土地和房产入账时，需要区分是作为无形资产还是固定资产处理。

土地通常作为无形资产入账，而房产通常作为固定资产入账。

在建工程或开发成本中，土地使用权的成本可能会计入其中。

土地使用税的税务处理可能根据具体情况有所不同。

请根据具体情况调整上述步骤，并确保所有交易凭证得到妥善保存，以备后续查询或核对。