房屋租赁怎么做帐

租赁的会计处理取决于租赁的类型（如融资租赁或经营租赁），以及适用的会计准则（如《小企业会计准则》或《企业会计准则》）。以下是租赁会计处理的概述：

融资租赁

# 承租人的会计处理

租赁开始日

借：固定资产——融资租入固定资产

贷：长期应付款——应付融资租赁款

应交税费——应交增值税（进项税额）

支付租金

借：长期应付款——应付融资租赁款

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

分摊未确认融资费用

借：财务费用

贷：租赁负债——未确认融资费用

折旧

按月计提折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：累计折旧

租赁到期支付留购款

借：长期应付款——应付融资租赁款

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

同时

借：固定资产

贷：固定资产——融资租入固定资产

# 出租人的会计处理

初始计量

确认应收融资租赁款

计算租赁投资净额

初始计量会计分录

借：应收融资租赁款——租赁收款额

应收融资租赁款——未担保余值

银行存款（已收取的租赁款）

贷：应收融资租赁款——未实现融资收益

融资租赁资产（出租资产的账面价值）

银行存款（发生的初始直接费用）

租赁保证金的会计处理

收到保证金时

借：银行存款

贷：其他应付款——租赁保证金

承租人到期不交租金，以保证金抵租金时

借：其他应付款——租赁保证金

贷：应收融资租赁款

经营租赁

# 承租人的会计处理

确认各期租金费用

借：管理费用/制造费用/销售费用等

贷：其他应付款等

实际支付租金

借：其他应付款等

贷：银行存款/库存现金等

预付租金

借：长期待摊费用等

贷：银行存款/库存现金等

# 出租人的会计处理

收到租金

借：银行存款/应收账款/其他应收款等

贷：主营业务收入/其他业务收入等

发生预付租金

借：其他应付款等

贷：银行存款/库存现金等

注意事项

若租赁物发生资产减值，需要计提减资准备。

在租赁期间，出租人和承租人都需要根据租赁合同条款进行恰当的会计处理。

租赁期满时，承租人和出租人应根据合同约定处理租赁物的所有权转移。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并确保遵循相关会计准则和法规。