小产权房子是什么意思

小产权房，也称为“乡产权房”或“集体产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房在法律上并不被认可为真正有效的产权。

小产权房主要有以下特点：

建设地点：

小产权房通常建设在农村集体土地上，而不是国有土地上。

证件问题：

由于未缴纳土地出让金等费用，小产权房没有国家房管部门颁发的正式产权证，而是由乡政府或村政府颁发。

法律效力：

小产权房在法律上并不被承认，购买此类房屋无法享受正规房产应有的法律保护，如产权纠纷、拆迁补偿等。

交易限制：

小产权房由于没有合法产权，通常无法进行正规的交易，如买卖、抵押等，且购房合同在国土房管局不会给予备案。

社会认可度：

虽然小产权房在市场上存在，但由于其法律地位不明确，购买此类房屋存在较大风险，许多购房者对其持谨慎态度。

建议：

如果您考虑购买房产，应优先选择有合法产权的商品房，以保障自身权益。对于小产权房，虽然价格可能较低，但存在诸多风险和不确定性，应谨慎考虑。