房子小产权是什么意思

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有缴纳土地出让金等费用，因此没有由国家房管部门颁发的房产证。其产权证可能由乡政府或村政府颁发，这种产权在法律上通常不被认可，不具备法律效力。小产权房可能由村集体组织或开发商出售，有时也被称为“乡产权房”。

小产权房的特点包括：

缺乏法律保护：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

产权不明确：

购房者的产权不是由国家房管部门认证，而是由乡镇政府或更低级别的机构办理，这在法律上没有任何效力。

转让受限：

小产权房在再转让时可能需要补缴土地出让金，且通常无法像大产权房那样自由买卖。

价格较低：

由于没有开发商的利润汲取，小产权房的价格通常低于同地区的商品房。

购买小产权房存在一定的风险，包括产权不受法律保护、无法获得银行贷款、未来可能面临拆迁补偿等问题。因此，在考虑购买时，应谨慎评估风险，并咨询专业法律意见。