二手房备案是什么意思

二手房备案是指 买卖双方向房管局登记房屋出售信息和价格的过程。这个过程包括以下几个步骤：

审核买卖双方身份及房屋信息：

房管服务窗口的工作人员会审核买家的身份证明、房屋的产权、房屋的状况（是否被查封、房产证的真假）等情况，确认无误后促成买卖双方签订房屋买卖合同。

网签：

在签订房屋买卖合同后，系统会自动生成一个网签合同。网签是为了规范房地产企业房屋销售行为，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的网络化管理系统。网签通常在备案之前进行。

备案：

网签完成后，买卖双方需要在房管局进行备案登记，实现合同的法律效力。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格、面向社会出售的过程。购房合同备案是指买卖双方签订合同后在房管局登记备案的过程。

信息公示与查询：

备案成功后，房屋的交易信息会在网上公布，并生成一个备案号，买家可以通过这个备案号查询房屋的具体买卖信息。这有助于防止一房多卖的现象，保障购房者的权益。

总结来说，二手房备案是一个确保房屋交易合法、规范、透明的过程，通过房管局的审核和登记，保障买卖双方的权益，防止交易中的风险。