房产容积率是什么意思

房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，它反映了土地利用的强度和效益。具体来说，容积率计算公式为：

容积率 = 总建筑面积 ÷ 建筑用地面积

容积率的高低对居住舒适度有直接影响：

容积率低意味着建筑密度小，居住空间更宽敞，绿化率可能更高，居住环境更舒适。

容积率高则可能意味着建筑密度大，居住空间相对狭小，但可能降低成本，提高土地使用效率。

通常情况下，住宅区的良好标准是：

高层住宅容积率不超过5。

多层住宅容积率不超过3。

绿化率不低于30%。

选择住宅时，合理的容积率是重要考虑因素之一。