房屋评估折旧怎么算

房屋评估折旧通常采用以下几种方法：

平均年限法

年折旧率 = （1 - 净残值率） / 预计使用年限

月折旧率 = 年折旧率 / 12

月折旧额 = 原值 * 月折旧率

年数总和法

折旧率 = 尚可使用年限 / 预计使用年限总和 * 100%

折旧额 = （固定资产原值 - 预计净残值） * 折旧率

直线法 （直减法）：

房产每年折旧额 = （房产原值 - 残值 - 清理费用） / 房产预计使用年限

重置成本法

房屋重置完全价值（原值） = 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值

房屋现值（净值） = 房屋重置完全价值（原值） × 评估的房屋新旧程度（%）

房屋应提折旧 = 房屋重置完全价值（原值） - 房屋现值（净值）

年折旧额 = 房屋重置完全价值（原值） × （1 - 残值率） / 耐用年限

年折旧率 = 年折旧额 / 房屋重置完全价值（原值） × 100%

尚可使用年限 = 房屋的耐用年限 × 评估的房屋新旧程度（%）

其中，残值是指房屋在使用年限结束后，预计还能保留的价值。清理费用是指拆除清理报废房屋时产生的费用。

请注意，不同的评估机构或评估人员可能会采用不同的评估标准和方法，因此同一房产的评估结果可能存在差异。此外，房屋折旧年限通常有最低规定，例如房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。