出租厂房开什么发票

出租厂房时，应开具 增值税专用发票或增值税普通发票。具体开票税率和方式如下：

一般纳税人

出租厂房的税率为11%，可以抵扣进项税额。

出租2016年4月30日前购建的厂房，可以选择简易计税方法，征收率为5%，不能抵扣进项税额，且必须单独核算。

小规模纳税人

出租厂房的税率为9%。

小规模纳税人可以开具增值税普通发票，一个季度30万元以内免税。

开票流程

确认合同内容：

包括租期、租金、付款方式等。

确认发票类型：

根据合同内容和税务规定，确认需要开具的发票类型（如增值税专用发票、普通发票等）。

开具发票：

填写开票信息（包括租赁费用、税率等），并在发票上加盖企业公章。

交付发票：

将发票交付给租客，并保存好相应的开票记录和支持材料。

注意事项

如果出租方是一般纳税人且被租赁厂房的所有权归其所有，可以开具增值税专用发票。

如果出租方是小规模纳税人或厂房所有权不属于出租方，可能需要向当地税务机关申请开具增值税普通发票。

建议在开具发票前，先咨询当地税务机关或专业会计师，确保符合相关税务规定。