出租业怎么做账

出租行业的账务处理主要包括以下几个方面：

出租方账务处理

收入确认

收到租金时，根据租赁合同确认收入。

如果是专业租赁公司，按期收到租金，会计分录为：

借：银行存款

贷：租赁收入

如果是兼营租赁业务，收到租金时，会计分录为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

如果是预收租金，会计分录为：

借：银行存款

贷：预收账款

成本费用

租赁资产的成本应按其使用寿命或租赁期限分摊，形成租金收入相关的成本费用。

房屋出租的成本通常是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费。

租赁资产

租赁资产在账上按其原值进行记录，并按租赁期限进行折旧。

应收账款

若租赁采用分期付款方式，需设置“应收账款”科目记录应收的租金。

应付账款

对于租赁公司从出租方租入的资产，需设置“应付账款”科目记录应付的租金。

税务处理

根据相关税法规定，租赁收入需缴纳相应的增值税。

承租人账务处理

租入属于经营租赁

预付租金时，会计分录为：

借：预付账款——某某

贷：银行存款

转租期间，按照每期支付的租金分摊作为成本，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：预付账款——某某

租入属于融资租赁

在租赁开始日，会计分录为：

借：固定资产——融资租入固定资产

贷：长期付款——某某

银行存款等

按期支付租金时，会计分录为：

借：长期付款——某某

贷：银行存款等

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其他注意事项

租金收入要计入“销售商品、提供劳务收到的现金”，因为租赁是一种服务劳务。

房屋出租的初始直接费用，如手续费、律师费、差旅费等，应当计入当期损益。

如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，可能需要在房屋所在地预缴增值税。

房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加等也是出租房屋需要缴纳的税。

以上信息根据最新的会计准则和税法规定整理而成，具体操作时还需结合实际情况和当地税务部门的规定。