二手房评估需要哪些证件

二手房评估通常需要以下证件和资料：

房产证复印件：

证明房屋所有权。

房主身份证复印件：

房主的身份证明。

购房合同或预售合同：

证明购房事实和条件。

契税发票和购房发票：

与房产交易相关的税务文件。

国有土地使用证复印件 （如有）：证明土地使用权。

房屋所有权人身份证复印件（如有）：非必须，但有助于确认房主身份。

不动产登记证书（如有）：替代房屋所有权证和国有土地使用证的证件。

房屋内外部照片：

提供房屋实际状况的视觉参考。

其他相关资料：

可能包括房屋评估报告、房屋抵押状况证明、建筑工程规划许可证等，具体根据评估要求和当地规定而定。

请根据实际需要和当地房产评估机构的要求准备相应的材料。