房屋租赁怎么做帐

房屋租赁的账务处理需要遵循以下步骤：

1. 准备租赁合同：

确保合同明确双方的权利义务，包括租金金额、支付时间、押金条款等。

2. 付款处理：

承租人根据合同条款支付租金。

出租人收到租金后，应开具发票，并记录到账务系统中。

3. 会计处理：

承租人的会计处理：

初始计量：

借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）

租赁负债——未确认融资费用（差额）

贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）

预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）

银行存款（初始直接费用）

预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）

后续计量：

确认租赁负债的利息时：

借：财务费用——利息费用

在建工程等

贷：租赁负债——未确认融资费用

支付租赁付款额时：

借：租赁负债——租赁付款额

贷：银行存款等

因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

出租人的会计处理：

初始计量：

借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）

应收融资租赁款——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）

银行存款（已经收取的租赁款）

贷：融资租赁资产（账面价值）

资产处置损益（公允价值-账面价值）

银行存款（发生的初始直接费用）

应收融资租赁款——未实现融资收益

后续计量：

借：银行存款

贷：应收融资租赁款——租赁收款额

借：应收融资租赁款——未实现融资收益

贷：租赁收入/其他业务收入。

4. 账务记录：

将每次收到的租金及时记录到账务系统，以便最后给出精准的账务成本报表。

5. 税务处理：

确认进项税额，并在适用的情况下进行抵扣。

6. 遵守法规：

确保所有操作符合当地税法和会计准则的要求。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业会计师以获得更详细的指导。