公摊面积是什么意思

公摊面积是指在一栋建筑物中，由所有业主共同分摊的公共部分的建筑面积。这通常包括如电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共设施和服务空间，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。公摊面积的计算方法一般是根据每户的套内建筑面积乘以一个分摊系数得出。

公摊面积的存在是因为在多层或高层建筑中，一些公共空间无法由单一业主独占使用，因此需要通过分摊的方式让所有业主共同承担。公摊面积与套内建筑面积之和构成了商品房的总建筑面积。

需要注意的是，公摊面积的大小会影响到每个业主的得房率（即实际可使用面积与总面积的比例），以及需要缴纳的物业管理费用。公摊面积越大，得房率通常越小，但业主可能需要支付更多的物业管理费。