房地产会计怎么做

房地产会计的主要流程包括做账和报税两个部分。以下是详细的步骤：

做账流程

审核原始凭证

包括外来原始凭证（如发票、收款通知）和自制原始凭证（如收料单、领料单）。

编制记账凭证

根据审核后的原始凭证，确定应借应贷账户科目和金额，并编制会计分录。

登记明细账

将经济业务按账户科目分类，逐笔登记在明细账中。

汇总明细账

将明细账汇总，形成总账。

编制财务报表

根据总账和明细账编制财务报表，如资产负债表、利润表等。

报税流程

个人所得税

每月的7号前申报。

流转税 （如营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加）：

每月的15号前申报。

印花税

年底时申报一次（全年的）。

房产税、土地使用税

每年4月15号前、10月15号前申报。

车船使用税

每年4月份申报缴纳。

零申报

如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

纳税申报方式

可以选择网上申报或上门申报。

会计科目设置

房地产行业的会计科目设置有其特殊性，主要涉及以下科目：

开发成本：

土地出让及拆迁安置补偿费

前期工程费

基础设施工程费

建筑安装工程费

配套设施工程费

开发间接费

特殊事项会计处理

耕地占用税：

计入开发成本科目。

印花税：

直接计入管理费用。

国有土地转让契税和 耕地占用税：

借：开发成本

贷：银行存款

投资性房地产转换

非房地产企业：

自用房产转换为投资性房地产时，借固定资产，贷投资性房地产。

房地产企业：

自用房产转换为投资性房地产时，借存货，贷投资性房地产。

注意事项

房地产会计需要遵循《房地产开发企业会计制度》。

税收种类繁多，包括所得税、土地增值税、营业税等，需要深入学习和理解。

报表编制和纳税申报要遵循当地税务局的要求和期限。

以上步骤和注意事项可以帮助房地产会计高效、准确地完成日常工作。