基准地价是什么意思

基准地价是指在 城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的国有土地使用权的平均价格。它是由市、县以上人民政府公布的，作为衡量与判断一个区域、板块潜力及价值的重要参考标尺。

具体来说，基准地价不是具体的收费标准，而是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格评估的基础。这些宗地价格会在基准地价的基础上，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估后确定。

基准地价通常每三年调整一次，以反映土地市场价格的变动情况，并作为政府土地收益和调控地价水平的重要依据。

总结来说，基准地价是评估城镇土地价值的重要标准，对于了解区域经济发展水平和房地产市场状况具有重要意义。