乡镇产权房是什么意思

乡镇产权房，通常也被称为小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，这类房产在法律上并不被认可为具有完整产权的房产，其产权性质与拥有国家发放的土地使用证和预售许可证的商品房（大产权房）不同。

土地使用权：

乡镇产权房没有国家发放的土地使用证。

产权证：

产权证通常只有乡（镇）政府或村委会的盖章，没有国家房管部门的盖章。

法律效力：

由于缺乏国家房管部门的认证，乡镇产权房在法律上不具备完整的产权，其交易可能不受法律保护。

交易限制：

乡镇产权房通常只能在农村组织内部成员之间转让，不能向非农村组织成员转让。

价格：

乡镇产权房的价格通常比同位置的商品房便宜，但存在一定的法律风险。

政策支持：

按照现行政策，政府一般不支持小产权房，并可能采取措施限制其交易和发展。

由于存在上述风险，购买乡镇产权房需要谨慎考虑，并咨询专业法律意见。