带租约出售是什么意思

带租约出售指的是在房产已经出租给他人，并且存在有效的租赁合同的情况下，将房产的产权和租赁收益权一同转让给新业主。在这种情况下，原有的租赁合同对新业主继续有效，新业主在购买房产后需要承担原业主与租户之间的租赁协议，除非租户放弃优先购买权或双方协商一致终止租约。

租赁合同的有效性：

原有的租赁合同对新业主继续有效，租户享有优先购买权。

租金收益：

新业主在租约期内可以收到租户支付的租金。

租户权利：

租户有权在租约到期前以同等条件优先购买房产。

交易条件：

购买带租约房产时，可能需要租户提供放弃优先购买权的证明。

法律规定：

在多数法律体系中，房产买卖不破租赁，即租赁合同在房产所有权转移后仍然有效。

带租约出售的模式在房地产市场中并不罕见，尤其适用于那些需要稳定租金收入的投资者。然而，这种模式也可能给新业主带来额外的管理和法律风险，因此在购买前应仔细考虑和评估