公摊什么意思

公摊是指在一个建筑物中，除了各个住户或业主的私有部分（如住宅内的卧室、厨房等）之外，所有住户共同使用的部分面积。这些共同使用的部分包括但不限于楼梯间、电梯井、走廊、公共门厅、设备间、垃圾道、变电室、地下室、值班警卫室等。公摊面积是房屋总面积的一部分，但在计算房价时通常不会将公摊面积计入每套房子的单价中，而是以每套房子的套内建筑面积和公摊面积之和来表示总的建筑面积。

公摊面积的存在是为了确保住户能享有必要的公共设施和便利的公共环境，如电梯服务、消防通道等。公摊面积的大小会影响到住户的得房率（即实际可使用面积占购买总面积的比例），以及物业管理的费用和房屋的价值。

公摊面积的计算遵循一定的规则和标准，通常以水平投影面积计算，并会在购房合同中明确规定。购房者在购买房产时应注意公摊面积的具体数值和分配规则，以确保自己的权益不受侵害