出售土地如何做账

出售土地的账务处理主要包括以下几个步骤：

确定土地所有权

确保土地证有效，并准确描述土地位置、面积和使用权。

准备必要文件

准备土地使用证、土地测量证明书等法律文件。

核实买家身份

对买家进行必要的调查，明确双方的权利和义务。

签订土地出售合同

在合同中详细说明买卖双方的权利、义务及办理出让土地注册手续的具体条款。

提交土地出让流程申请

向相关政府部门提出土地出让流程申请。

支付相关费用

向政府支付手续费、税费和一定比例的房地产公积金。

完成账务处理

收到注册回执后即完成出售土地的账务处理。

具体的会计分录可能包括：

收入记账：

借：银行存款

贷：其他业务收入

无形资产减值准备：

借：无形资产减值准备

贷：累计摊销

缴纳税款：

借：应交税费——应交增值税（销项税额）

贷：银行存款

结转土地转让成本：

借：营业外支出

贷：累计摊销

贷：无形资产

计提税费：

借：应交税费——应交增值税等

贷：银行存款

结转利润：

借：其他业务收入

贷：本年利润

请注意，上述会计分录仅为示例，实际会计处理可能因具体情况而异，并需要遵循当地税法和会计准则。建议在实际操作中咨询专业会计师或税务顾问