公司出售房产怎么做账

公司出售房产的账务处理通常遵循以下步骤：

确认销售收入

记录房产销售合同，依据合同金额登记主营业务收入。

结转销售成本

根据已售房产成本，调整库存商品科目，转入主营业务成本。

核算税费

计算应缴纳的相关税金及附加，如增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等，确保依法纳税。

清理固定资产

将固定资产转为清理账户，并结转累计折旧。

支付清理费用

记录发生的清理费用，如中介费、交易费等。

收款管理

记录收到的房款，可能通过银行存款或应收账款。

结转损益

根据清理后的净收益或净损失，结转至营业外收入或营业外支出。

具体的会计分录示例如下：

清理固定资产：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

收到房款：

借：银行存款

贷：固定资产清理

计提相关税费：

借：固定资产清理

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

结转净损益：

净收益时：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

净亏损时：

借：营业外支出

贷：固定资产清理

请根据实际销售情况和当地税法规定进行具体账务处理，并确保遵循会计准则和法规要求。