房产作投资如何做账

房产作为投资进行账务处理时，主要遵循以下步骤和原则：

成本模式计量

购置成本

当购买投资性房地产时，将购置成本记录为资产，包括购买价格、相关税费、律师费等。

会计分录：

借：投资性房地产

贷：银行存款

持有成本

包括物业管理费、保险费、修缮费用、利息支出等，应记录为相关费用项目。

会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

折旧与摊销

投资性房地产应按照其有限使用寿命进行折旧，并将成本分摊到预计使用寿命内的会计期间。

会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

重估与减值

如果投资性房地产价值超过其账面价值，可以进行重估并调整账面价值。

如果价值出现持续下滑，可能需要进行减值测试，以确认是否需要计提减值损失。

会计分录：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

出售或处置

如果决定出售投资性房地产，需要将其转为持有待售资产，并按照相关会计准则进行计量和报告。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产减值准备

公允价值模式计量

购置成本

与成本模式类似，记录为资产。

会计分录：

借：投资性房地产--成本

贷：银行存款

公允价值变动

投资性房地产的市场价格变动，反映在公允价值变动损益中。

会计分录：

借：投资性房地产--公允价值变动

贷：公允价值变动损益

租金收入

取得租金收入时，记录为其他业务收入。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

处置投资性房地产

确认处置收入，结转投资性房地产成本及公允价值变动。

会计分录：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产--成本

贷：投资性房地产--公允价值变动

注意事项

投资性房地产的会计处理需要严格控制购买、使用等费用，并进行及时的入账保存。

定期进行全面审计以检查投资性房地产的状况。

以上信息基于最新的会计准则和规定，具体操作时还需结合实际情况和当地税务部门的规定。