三产房是什么意思

三产房通常指的是在农村集体土地被政府征收后，在政府审批的工业用地上建设的房屋。这类房屋拥有占用权、使用权和处置权三个产权，但土地是集体所有的，因此一般只能获得集体的不动产权证，而不能进行市场买卖。三产房的建设是为了安置被征地农民，属于政府为被征收土地的农民提供的安置用房。

三产房与商品房的主要区别在于土地性质和产权证明：

商品房的土地是国有土地，可以办理国有土地使用权证和房产证，可以在市场上自由买卖。

三产房的土地是集体所有，一般只能获得集体不动产权证，并且由于地块性质限制，不能进行经营性房产开发，因此三产房不能用于市场买卖。

需要注意的是，三产房可能存在法律风险和产权不明确的问题，因此在考虑购买三产房时要格外谨慎，并咨询专业法律意见。