土地资本化率怎么算

土地资本化率是评估土地价值时使用的关键参数，它表示土地在一定时间内所产生的净收益与土地价值之间的比率。计算土地资本化率通常有以下几种方法：

净收益与售价比率法

收集市场上与被评估土地相似或相近似房地产的净收益和价格资料。

计算各个交易实例的净收益与售价比率，这个比率可以视作资本化率。

建筑物收益扣除法

土地价值 = 房地产纯收益 - 建筑物纯收益 / 土地资本化率。

建筑物纯收益 = 建筑物现值 × 建筑物的年收益率。

安全利率加风险调整值法

资本化率 = 安全利率（银行中长期利率） + 风险调整值。

市场提取法

通过市场比较，从类似地产的交易数据中提取土地资本化率。

收益法

土地价值 = 土地净收益 / 土地资本化率。

土地净收益 = 土地总收益 - 土地总费用。

综合资本化率

当土地和建筑物作为一个整体进行评估时，采用综合资本化率。

每种方法都有其适用范围和局限性，实际应用时需要根据具体情况选择合适的方法。需要注意的是，资本化率的选择应考虑土地所在地区的市场状况、土地用途、风险因素等多种因素。