房地产售房怎么入账

房地产企业在出售房屋时，其会计入账处理通常遵循以下步骤：

1. 确认销售收入：

当收到购房者的全部款项时，会计分录为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

如果采用按揭方式销售，则会计分录为：

借：应收账款

贷：主营业务收入

2. 确认税费：

根据销售合同和税法规定，计算并确认应缴纳的税费，如增值税、土地增值税等，会计分录为：

借：主营业务税金及附加

贷：应交税费

如果涉及增值税，还需贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。

3. 结转成本：

将开发成本转入开发产品，再从开发产品转入主营业务成本，会计分录为：

借：开发产品——商品房

贷：开发成本

然后，结转主营业务成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品——商品房

4. 确认土地价款抵减：

如果适用，确认可抵减销售额的土地价款，会计分录为：

借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）

贷：主营业务成本

5. 特殊情况的处理：

如果销售的房屋是在建工程，则需要按照《企业会计准则》的规定，将房屋销售收入暂时计入“在建工程”科目，待工程完工后再转入“房屋销售收入”科目。

6. 收入确认条件：

根据《企业会计准则》，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

以上步骤应结合具体业务情况和当地税法规定进行适当调整。请确保遵循最新的会计准则和法规，以保证财务信息的准确性和合法性