出售公司房产怎么做账

出售公司房产的会计账务处理通常遵循以下步骤：

转入清理

将房产从固定资产中转出，并累计折旧和固定资产减值准备（如有）。

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备（如有）

贷：固定资产

```

取得销售款项

记录收到的银行存款或其他形式的款项。

借：银行存款等

贷：固定资产清理

```

支付清理费用 （如有）：

记录因清理房产产生的费用，并计算相关的税费。

借：固定资产清理

应交税费-应交增值税（进项税额）（如有，且可抵扣）

贷：银行存款、应付职工薪酬等

```

结转净损益

根据净收益或净损失，结转到相应的损益科目。

执行《企业会计准则》：

```

借：固定资产清理（可能在贷方）

贷：资产处置损益（可能在借方）

执行《小企业会计准则》：

净收益：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

净损失：

借：营业外支出

贷：固定资产清理

```

税费处理

根据税法规定，计算并缴纳增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费。

借：固定资产清理

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

借：应交税费——应交土地增值税

贷：银行存款

借：应交税费——应交城市维护建设税

贷：银行存款

借：应交税费——应交教育费附加

贷：银行存款

```

其他相关处理

如果涉及增值税发票的开具，需按照增值税相关规定进行账务处理。

请根据具体情况调整上述会计分录，并确保遵循最新的会计准则和税法规定。