建筑年份怎么算的

建筑年份通常指的是房屋的实际建成年份，这个信息可以在房产证上找到。以下是计算建筑年份的几个要点：

实际竣工年份：

房屋建成年份按照实际竣工年份计算。

翻建或重建：

如果房屋经过拆除翻建，则按照翻建竣工的年份计算。

扩建：

对于扩建的房屋，如果新扩建的面积超过了原房屋面积，则按照扩建竣工年份计算；如果扩建面积未超过原面积，则按照原房屋竣工年份填写。

查询方式：

房产证上通常会标注竣工日期，这是确定房屋建筑年份的直接方式。另外，也可以查询房地产档案馆或土管局获取更准确的信息。

土地使用年限：

房产证上还会标注土地使用年限，这个年限通常早于或等于建筑年份。

建筑质量分类：

房屋还可以根据建筑质量分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋。

请注意，房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，每过一年算一年。而建筑年份是指房屋的设计使用年限，即该房屋已经存在的时间长度。