房产租赁如何做账

房产租赁的会计处理主要包括以下几个步骤：

1. 确认收入

当收到租金时，会计分录如下：

借：银行存款/库存现金

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 计提折旧

如果房产是投资性房地产，需要按月计提折旧：

借：其他业务成本

贷：累计折旧

3. 支付租金

支付租金时，会计分录如下：

借：预付账款

贷：银行存款

4. 确认费用

租赁期间内按月确认费用和负债：

借：管理费用/销售费用

贷：应付账款——某某房东

5. 摊销租赁费

如果预付了全年租金，需要按月摊销：

借：管理费用/制造费用/销售费用——房屋租赁费

贷：预付账款——房屋租赁费

6. 押金处理

收到押金时：

借：银行存款

贷：其他应收款——押金

退还押金时：

借：其他应收款——押金

贷：银行存款

7. 维修费用

房屋维修费用通常由房东承担，会计分录如下：

借：其他业务成本

贷：银行存款

8. 投资性房地产转换

如果房产由固定资产转入投资性房地产时：

借：投资性房地产（转换时原账面余额或公允价值）

累计折旧（已经计提的折旧）

固定资产减值准备

贷：固定资产/无形资产/开发产品

投资性房地产累计折旧（原房产的折旧）

投资性房地产减值准备（对应已经计提固定资产的减值）

其他综合收益

9. 预缴增值税

如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需要预缴增值税：

借：应交税费——预交增值税/应交税费——简易计税

贷：银行存款

10. 纳税申报

根据房屋所在地与机构所在地的关系，进行相应的纳税申报。

以上步骤涵盖了房产租赁的主要会计处理，具体操作可能因企业会计政策和所在国家的会计准则而有所不同。请根据具体情况调整会计分录